发布日期：2024-11-08 点击次数：61
最近楼市利好频传，10月31日房地产板块的股票也是涨势喜人。
但李嘉诚却再一次逆势操作，仿佛告诉我们，形势也没那么乐观。
财联社消息，李嘉诚打折抛售旗下位于北京朝阳区的“御翠园”项目，打了7.6折。
但，最近房地产确实迎来了四个好消息，至于是买入还是卖出，相信大家看后自有判断。
一、一线城市成交量上涨
10月，一线楼市表现亮眼。
北京二手房实际成交量已突破两万套，将达2017年以来同期最高。
上海二手房单日成交量再破千套，单月成交量已破两万套。
广州十月份二手房成交量高达1.5万套，创出近三年历史纪录。
深圳二手房成交有望超过八千套，创下近三年新高，新房更是达到1.2万套的，有望成为深圳楼市过往十年的最高纪录。
本次销量回升，分析其原因，无外乎3个：
九月底一线城市的一波政策调整，大幅放松限购并降低首付；九月末开始，整整一个月，都在发布超预期的货币政策，刺激股市的同时也带动了楼市。各大一线城市溢价空间在收窄，开发商以价换量。
二、房贷利率重定价周期缩短了
以前，LPR利率调整后，房贷往往要等一年才会跟着调整，但现在最短可以只等三个月了。
国有六大行发布公告称，将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
个人可选择重定价周期，可以选择三个月、六个月或者一年。
但只能选一次，换句话说，选了就不能变了。
以较为常见的重新定价日1月1号来说，如果选三个月为定价周期，那么以后每年重新定价日会有四个，分别是1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，如果选六个月为定价周期，那么以后重新定价日只有两个，分别是1月1日和7月1日。
选择越短，越能尽早享受到LPR下调的好处，TokenPocket官网但LPR上涨的话，也会越早感受到“坏处”。
不过，从当前的形势看，多数应该会选择3个月，保守点也会选择6个月。
原因有3：
未来，贷款利率继续下行是大概率事件，这可以参照日本楼市，日本贷款利率最后变为了0利率。去债务的过程就是降利率的过程，这一点是共识。国内的房贷平均偿还期限只有14.4年，等到利率上调的时候，你的房子可能早卖了。
三、经济指标首次好转
时隔五个月，制造业采购经理指数爬回荣枯线之上，总算进入了扩张区间。
上一次采购经理指数成功站上50%，还要追溯到今年的三月。
生产指数高于50意味着生产活动在扩张，低于50则表示生产在收缩。
这表明工厂订单较上月增加了，而且还在加班生产，是一个好兆头。
四、十万亿的财政刺激方案
市场又传起了小作文：如果川普赢得美国总统大选，中国可能会考虑宣布规模高达十万亿的财政刺激方案。
之所以关注小作文，从8月起，就有小作文传出我们要搞史无前例的刺激计划，要降低存量房贷利率，一线城市放松限购等，这些政策后续基本上都应验了。
这次小作文捕捉到的关键点有这两个。
十一月初的重要会议和美国总统大选。十一月初的重要会议已经应验了，见下图。
如果川普赢得美国总统大选，中国可能会考虑宣布更强有力的财政政策，因为川普重返白宫预期将给中国带来更大的经济挑战。
也因此，政策层正在考虑批准十万亿元的经济刺激计划。
具体来说就是这个财政刺激方案将包括六万亿元用于地方政府化债，还有四万亿元将用于土地和存量商品房的收储。
这又让人想起了08年的4万亿后，房价一波猛涨。
五、结语
就以往的经验来看，过去三年来的救市措施，作用效果越来越短，以今年5月那一波一线城市齐齐放松限购来说，效果也就维持了一、两个月而已。
本次楼市火热会持续多久，还有待进一步观察。但有一点可以肯定，常规刺激楼市的手段可能会慢慢失效了，要想快速止跌回稳，还需要出新招。