拆迁政策变了，今年以后，部分19年以上老房子，要赚钱了

棚改自2005年开始，补偿方式就从最初的实物补偿，一路转向了货币化安置，这一转变，对于那些持有老房子的家庭来说，可谓是大利好，毕竟房子只要喷上了“拆迁”二字，几乎一夜之间就可以实现过去一辈子都无法实现的财富。

比如著名的拆迁暴富村“广州猎德村”，由于城市规划需要，整村拆迁改造，一夜间从广州最穷城中村，一跃成为富豪村，人均千万身家。

但随着旧改替代棚改，大规模拆迁叫停以后，老房业主想靠拆迁致富的梦想一夜破碎了。直到最近，上海东安一村、二村片区旧城区改建项目落地以后，拆迁致富的梦又一次被唤醒。

据新闻报道：

上海拆迁了两幢楼（即：上海东安一村、二村片区旧城区改建项目），据报道，该拆迁项目总共涉及121户人家，其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，一平米给到近15万，该业主分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

为啥上海这么猛？

应该是与前不久住建部发布的货币化安置100万套老房子的政策有关系！

具体的官媒消息：

在今年十月，国新办举行新闻发布会上，住建部长介绍说，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

另外 ，据人民日报新闻显示：

“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

可见，城镇老旧小区的改造，已经是城市更新中的重点内容，也是十四五期间国家发展中的重要工作目标之一。

而住建部上述的基调中也明确讲道：“在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

算上来，意味着，距今24年近25年及以上更早时间的老房子，就是政策所指的重点改造对象了。如果这些改造工作提前完成，那么距今19年及以上的老房，将成为下一步改造范围。

在这些重磅政、旧改政策的强力支持下，一个肉眼可见的利好就是：

老房子，已经迎来了“第二春”；

部分19年以上的老房子，也要赚钱了！

几个方面的原因：

1.老房子地段优势

其实，列入到旧改措施的老房子，很多都位于城市核心区，TokenPocket官网其周边配套完善，医疗，教育，商超等等，可以称得上是应有尽有。

这一地段的老房子在经过修缮改造以后，不仅出行便利度得到了大幅提升，而且，居住环境的改善也将吸引更多年轻人群体选择这一类住宅，预示着老小区不论出租或出售，其价值也变得更高了。

2.价值提升。

以前老房子因为没有电梯，再加上外观看上去破败不堪，所以很多年轻人甚至和朋友合租电梯房，也不愿意选择这样的住宅。

而随着这些老房子列入到旧改，对加装电梯，重新粉刷外墙、改造小区环境，增设停车位，重新铺设道路，对整个小区的老旧管道进行更新等等，如果这个时候业主也趁热打铁，将老房子重装一番，整体效果就和新房差别不大，老房子的价值也会慢慢体现出来。

3.价格更便宜

老小区除了上述两大优势以外，相比二手市场次新房，老房子的价格也更便宜，这对于那些手头上资金不足的年轻人群体来说，购买这样的住宅，不仅可以大幅减轻压力，而且经过旧改以后的老房子，其居住体验也不差，虽说比不上新建住宅，但价格方面却远低于新房。

而且老房子不论是物业费还是公摊面积，都比新房更便宜，有网友表示，每年的物业费加停车费还没有新房的1/10，这也就意味着，买入这样的住宅，居住成本更低，

所以，越来越多年轻人群体在购房方面变得越来越理性，而且他们也更倾向于选择这一类住宅。

另外，更为值得一提的是，经历了一轮长达三年的楼市调整以后，一线城市很多老小区住宅的租售比也出现了大幅提升。目前上海大部分的老小区租售比都在2.5%以上，有些市区不到两百万的老房子都能租到四五千块，租售比达到2.5-3.5%。

还有广州的老小区，位于广州最核心地段，天河南的网红老破小六运小区挂牌在4万多，越秀的五羊小区挂牌价也是四万多，挂牌总价260万（肯定还有讲价空间），月租金5000左右。

这也就意味着投资老小区住宅，实现的租金回报更高了。更加剧了一部分人倾向于投资老小区，预示着老小区的赚钱空间提升。

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