住建部大招来了，今年起，房龄24年的老房子将统一这样处理

都说棚改货币化安置结束，拆迁致富就彻底无望了！

不过，最近这几天泼天的富贵却砸中了上海几个老小区，据说拆迁补偿超千万，甚至有持多套房的业主，拆迁实现数千万补偿。

而且深入分析，原来住建部已经放出大招，今年起，房龄24年的老房子将统一这样处理，具体一起来看看：

01、住建部又放大招了，上海老房子业主们乐了

据官媒消息，最近上海又开启了拆迁动作。先是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，拆迁了两幢楼，据说其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁单价超过了14万元/平，该业主分到了约8200万元的拆迁款。

还有上海虹宸易居的拆迁，据说该小区只有两栋高层，房龄仅21年，而且还是商品房小区，而且小区被征收房屋评估均价为每平方米105461元，有的业主拆迁款最高达到了2000万。

另外，上海还有一批拆迁在路上…

10月23日，徐汇区张家弄片区旧城区改建项目正式公布房屋征收与补偿方案（征求意见稿），目前已在地块公示栏张贴。房屋征收范围：东至陕西南路，南至复兴中路，西至襄阳南路，北至东方巴黎霞飞苑、南昌路，旁边就是魔都高端商场环贸iapm。

10月20日，长宁仙霞新村街道正在积极动员天山五村1-2号等八幢房的居民，同意原拆原建的更新。据悉，此次征询同意率要超过98%，才能算通过，征询期至11月16日结束。

都说旧改代替棚改以后，拆迁规模锐减，一夜暴富成为昨日梦想，怎么上海这一次的拆迁这么猛呢？咱就看看最新政策。

02、住建部放出大招

10月的国新办举行新闻发布会上，住建部长说，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”

“全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，TokenPocket官网主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。”

具体包括哪些呢？关于这个问题，就要讲一讲今年六月的新政了。

根据环球网消息：

“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

由此可见，2000年底前建造的房子将成为这一次改造的重点。而按时间来推算，2000年底的房子到现在已经满足了24年，这也就意味着，今年起，房龄24年的老房子将统一处理：进行城中村改造和危旧房改造。

好消息是，在这些重磅利好政策的推动下，接下来，老房子将迎来第二春。

03、哪些老房子最受益

第一类，对于那些经过专员检测后，整体结构出现了隐患，无法再居住的老小区住宅，这类房子是要面临拆迁的。

毕竟这一类住宅不仅威胁到了住户的财产及生命安全，有些整体结构看上去没什么问题，但是却无法抵挡较大的自然灾害，比如洪水，地震，泥石流等等，那么这一类老房子肯定是要被全面拆除的。

第二类，24年及以上老房子

根据住建部消息，房龄达到了24年及以上的老房子将优先纳入到改造范围。就意味着如果你手上刚好有这样的房子，很快，将迎来居住孩子的大脑改善，更重要的是，经此改造以后，房子的价值也将水涨船高。

第三类，城市核心区老房子。

对于处在城市中心位置的老旧小区，因其独特的地理位置优势，老房子经过修缮改造以后，不仅能实现居住环境的提升，同时也能让老房子出租出售都将获得更高的收益。

再者，有些老小区刚好位于城市未来重点规划项目的范围内，一旦实施规划，那么这类房子也会面临拆迁。

所以，如果你家的老房子恰巧符合以上其中的一条标准，那么就请静等提升居住品质吧！

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