12月1日起执行，房地产税收新政来了，购房不超140平按1%缴纳契税

楼市小伙伴们，激动人心的消息来了，盼星星盼月亮，终于盼来了房地产税收新政。

有关部门11月发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

你的购房成本可能要大大降低，只要你买的房子不超过140平，契税直接按1%缴纳。

以前首套90平以下才1%，二套房更不用说，北上广深动辄3%，现在统统1%，妥妥改善型住房的福音，想想能省下多少钱，是不是有点小激动？

不仅如此，卖房的朋友也有好消息，以后不管什么房子，只要你持有超过两年，卖了统统免征增值税。

当然这次政策也照顾到了开发商，土地增值税预征率的下限要降低了，这意味着开发商的资金压力能小不少，日子也能稍微宽松点。

看来这次新政，买卖盖房的，都能跟着沾光，这么给力的政策，是不是预示着楼市寒冬即将过去，暖春要来了？

一、契税大解放

这次的房地产税收新政，可是在契税上做了大手笔的调整。

简单来说就是以前90平以下的房子契税是1%，现在扩大到140平以下。

不管是刚需还是改善，只要房子面积在这个范围内，都能享受到这个超级优惠。

具体来说，以前买首套房，90平米以下的契税是1%，超过90平米的，就要按1.5%、3%来算，这差距可不是一点半点。

现在好了，140平米以下的，统统1%。

举个例子，假如你看中一套100平米的房子，单价5万/平方米，总价就是500万。

以前那政策，房子要是超了90平，契税一下就奔7万5去了，这可不是个小钱。

现在好了，新政策下来，只要5万就能搞定，一下子省了2.5万，这钱可是实实在在落到自己口袋里了。

这可是实打实的优惠，这2.5万拿来干嘛不好，装修买家电，甚至出去旅个游都够了。

更让人惊喜的是，二套房也跟着沾光，以前二套房的契税更高，很多地方都是3%，尤其是一线城市，更是让人望而却步。

现在不管你在哪个城市，只要房子面积不超过140平米，契税也都是1%，这对于想换大房子的改善型家庭来说，简直是天大的好消息。

如果是在北上广深买二套房，省下来的钱甚至都能当一辆车的首付了。

这项政策对一线城市的改善型购房者来说更是雪中送炭，以前一线城市房价高，契税也高，双重压力下很多家庭想换房都换不了。

现在好了，契税降下来了，换房的负担也减轻了，终于可以考虑换一套更舒适的房子，提升一下生活品质了。

你可能要问了，这个政策什么时候开始执行？

答案是2024年12月1日，不过为了让更多人享受到政策红利，政府也是很贴心，特意做了补充说明。

即使你在12月1日之前买了房，但只要在12月1日之后才申报缴纳契税，一样可以享受新政的优惠。

所以如果你正在考虑买房，不妨等等看，等到12月1日之后再交契税，就能省下一笔钱。

这次契税的调整力度非常大，覆盖面也很广，无论是刚需还是改善，都能从中受益。

二、满两年，增值税拜拜

除了买房的人能享受到契税优惠，这次新政也给卖房的朋友带来了一个大大的惊喜，那就是增值税减免。

以前卖房，尤其是卖一线城市的非普通住宅，那增值税可是交得让人心疼。

新政一出这种情况将彻底改变。

简单来说，新政取消了普通住宅和非普通住宅的区分，以后卖房子，不管什么样的，只要你手里攥着超过两年了，这增值税就不用交了。

这对于想换房的改善型家庭来说，绝对是一大利好。现在卖旧房的增值税免了，换房的成本一下子就降下来了。

以前一线城市的非普通住宅增值税比较高，以前不少房东为了少交点税，都不太愿意卖房子，一来二去，二手房市场就有点冷清了，现在二手房市场估计马上就要开始热闹起来了。

更多的房源进入市场，买房的朋友也有了更多选择，这是一个双赢的局面，更别说这增值税减免政策不仅限于一线城市，tp钱包下载全国各地都适用。

这意味着无论你身处哪个城市，只要你的房子符合条件，都能享受到这个优惠政策，这对于促进全国房地产市场的健康发展，无疑具有非常重要的意义。

所以如果你手头有房子正考虑卖，不妨稍微等等，等到12月1日新政正式落地后再出手，到时候只要你的房子持有满两年，不管什么类型，增值税都全免了，这可不是一笔小数目。

三、给开发商松绑

这次新政不光想着买房卖房的人，也对开发商给予了支持，可以说是面面俱到。

房地产行业最近几年不太景气，很多开发商都面临着巨大资金压力，为了帮助他们渡过难关，新政降低了土地增值税的预征率。

土地增值税，简单来说就是开发商卖房赚了钱之后要交的税，开发商卖房子要交土地增值税，国家规定得先交一部分，这预交的比例就叫预征率。

这次新政，把全国各地的土地增值税预征率下限都统一降低了0.5个百分点。

在咱们看来这0.5个百分点好像有点少，听起来实在是不多，但对于资金量巨大的房地产项目来说，这可不是一笔小数目。

少交的钱可以用来支付工人的工资，可以用来购买建筑材料，对于资金链紧张的开发商来说，绝对是一场及时雨。

不过要说明白的是，降低预征率可不是最后少交税，到时候土地增值税该交多少，还得看你实际赚了多少来算。

但是降低预征率，可以减少开发商预先缴纳的税款，释放一部分现金流，缓解他们的资金压力。这对于稳定企业预期，促进房地产市场平稳健康发展，具有非常积极的意义。

除了降低预征率，新政还取消了，跟普通住宅和非普通住宅标准挂钩的土地增值税优惠政策。

以前有些地方的政策是，如果是卖普通的住宅，土地增值税可以少交点，算是一种优惠。

但如果你卖的是那种比较高档的、不属于普通住宅的房子，那就没这好事儿了，该交多少钱最后还是需要交多少钱，没什么赚头。

现在就不一样了，普通住宅和非普通住宅之间的土地增值税的优惠政策也统一了。

这样一来，那些想钻空子占便宜的开发商就不好搞小动作了，房地产行业的税收也能稳定下来，大家都能在公平的环境里竞争。

这次对土地增值税的调整，虽然看起来不太起眼，但对于开发商来说，却是一项实实在在的利好策略。

四、政策组合拳，楼市春天要来？

这次的房地产税收新政是一套组合拳，之前就有一些专家和业内人士提出，房地产行业的税收政策需要调整，比如预征率过高、退税周期长等等。

这次的新政正是对这些呼声的积极回应，也表明了国家稳定房地产市场的决心。

你看又是降低购房成本，又是刺激二手房交易，又是缓解房企资金压力，这一系列政策组合在一起，目的很明确。

就是要稳住房地产市场，政策落地后，大家对楼市的信心肯定会有所提升，买房的人也更有底气了。

到时候市场交易活跃起来，说不定楼市真的能止跌回稳，甚至迎来一波“小阳春”。

不过咱们也得理性看待，房地产市场受到很多因素的影响，可不是单靠几个政策就能彻底改变的。

经济大环境、居民收入、人口流动等等，都会对楼市产生影响。新政的效果到底如何，还需要时间来检验。

这个新政的出台就像给楼市打了一针强心剂，能不能彻底治好病，还得看后续的调理和恢复。

现在看来，至少释放了一个积极的信号，给市场注入了新的动力，至于能不能真的迎来“暖春”，还得看市场和时间的共同验证。让我们拭目以待吧。

结语

这次的房地产新政可谓是诚意满满，从买房到卖房，再到开发商，都照顾到了，又是降契税，又是免增值税，又是降低预征率，简直是三管齐下，拳拳到肉。

140平以下的房子契税统统1%，这可是妥妥的真金白银，这波政策下来，刚需上车更容易了，改善换房也更轻松了，开发商的日子也好过一些了，简直是多方共赢。

还在观望的朋友们，现在可是入手的好时机，别再犹豫了，当然楼市走向复杂，最终效果如何，还得让时间来证明。

这次的新政给了我们一个积极的回应，楼市回暖，我们拭目以待。

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