土地确权后，三种子女已经失去了宅基地的继承权，登记过户也无效

　　土地确权之后，为了激活农村耕地、宅基地，让其发挥更大的价值，国家实施了一系列新规。其中关于宅基地继承问题，也有新规出台。

　　《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是通常所说的“一户一宅”。

　　该条同时规定，农民的宅基地由乡镇政府审核批准，并符合相关的规划，不得占用永久基本农田。这就是农民使用宅基地的基本法律依据。

　　依照此规定，年老农民去世后，其子女对于宅基地的使用权继承问题，就出现了多种变化，而不再像过去那样，连房带地（宅基地）一并继承了。参照法律有关规定，这三种类型的子女无权继承，登记过户也无效：

　　第一种，子女户口已经迁出本村集体的。

　　宅基地的所有权归集体所有，农民只拥有宅基地的使用权。

　　而根据现行的规定，宅基地只能无偿提供给本村集体成员使用，因而，非本村集体成员在继承父母的房产时，只能继承房产权，而无权继承宅基地的使用权。

　　但在进行权属登记时，采取的是“地随房走”，所以物权证上对宅基地标注的只是使用权。当然，这个使用权也是有期限的，即以房子使用使命周期结束为止。

　　而且房子继承使用期间，不能翻建扩建。房子失去使用功能（坍塌等）后，宅基地由村集体无偿收回（这一点各地执行不一，经济富庶地区一般给予适当的补偿）。

　　不过，也有网友提供消息，有些地区即使户口迁出农村，tp钱包下载照样可以通过两种方式，来继承完整的宅基地使用权：

　　一个是，利用部分地区的户口挂靠制度，在满足原村集体2/3以上成员或村民代表同意等要求之后，户口迁出子女将户口回迁至父母所在的村集体。

　　另一个是，利用部分地区的返乡创业扶持制度，对当地发展和村民就业，起到一定的积极作用，户口迁出子女也可以申请将户口迁回原籍。

　　考虑到每个地区的政策要求不同，有需要将户口迁回农村的人，可以向当地了解情况。

　　第二种，子女分户有自己住房宅基地的。

　　如果子女和父母都是同一个村集体的成员，但是已经分户并已经取得自己的宅基地使用权，那么这种情况下，根据“一户一宅”的原则，子女已经无权再继承父母宅基地的使用权了。否则就是一户多宅了。

　　当然，房子是可以继承的，房地一体，房子在，就能继续使用父母的宅基地。

　　第三种、父母的住房是违建的。

　　违建房屋，也就是不具备合法产权的房子，比如未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。再比如，建在耕地里特别是基本农田上，或者是建设超大的住房等等，

　　这种建造违反了法律法规和相关规划要求，是无法获得合法的所有权证书的。而且根据《国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，只有合法财产才可以被继承，违建房屋不满足这一条件，所以不能继承。

　　而且子女也是无权继承宅基地使用权的。非但如此，违建房屋还存在被拆除的风险。

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